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預售屋炒過火，內政部次長花敬群：未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字，花敬群表示，覺得很沉重。（完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本，花敬群透露下一步打房政策方向） 他直言，台灣房市問題最核心的就是，住宅在投資財成分很重。住宅是剛需，且租屋市場不健全，只有「買房」這單一選項，大家都認為有土斯有財，長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅，形成買房的社會壓力。 房價高之外，台灣社會現在有漲跟炒的問題，又碰到利率低，漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路，7、8月冷下來，但9月後又衝上去了，這是跟國際資金還有台積電的議題有關，不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂？ 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天，現在連 預售屋換約也翻倍漲！最 近投資群組，出現不少預售屋屋主，想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」？ 買預售屋，一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款，相當於頭期款分次繳交，壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價？專家嘆：剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計，近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高，北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理！投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房，高雄 市要推動「囤房稅」，也要 加強查核紅單炒作，而投資客真的很敢賺，在房市群組就有人po出換約資訊
實價登錄
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合理的價格很重要，如果是委託房仲，目前各大房仲都會給屋主近三個月的成交行情參考，屋主也可以自行至內政部實價登錄網站查詢實際買賣價格。
在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
在賣房子的過程中，賣方應準備：所有權狀正本、印鑑章、身分證、印鑑證明2份、戶口名簿影本或戶籍謄本二份、近期房屋及地價稅單正本，若非所有權人時，需出具授權書。
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在售屋之前，如果能保持房屋的最佳狀態，甚至做一些整修、裝飾來改善房屋的缺點，會給買家一個好印象，藉此提高房屋的附加價值，以好的價格售出。
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圖/7月疫情受控也讓房市成交表現回溫，房仲業者指出又以剛性需求客群以及長期置產居多。
疫苗擴大施打、疫情受控也讓7月份房市成交表現回溫，根據各大房仲業者統計7月內部買賣成交件資料，包括中信房屋、臺灣房屋以及住商機構統計顯示，全臺7月房屋交易量都比6月增加，顯示買盤也隨疫情緩解而陸續出籠，其中又以剛性需求客群以及長期置產居多，房仲業者也表示，推估接下來進入傳統第4季旺季，如果沒有疫情幹擾，買氣應能持續到年底。
｜成交量提升 擺脫低迷氛圍
中信房屋統計7月買賣成交件數，全臺合計月成長47.4%，六都月成長除高雄成交與上月相當外，其餘五都均呈現正成長，其中新北市漲幅逾90.8%最佳，其次為臺北市，不過若與去年7月相比，全臺及六都仍略顯疲態，均為年減格局，全臺合計年減26.5%。
對此，中信房屋總經理張世宗指出，統計最近一週中信房屋網站預約看屋數，足足比微解封當週成長了7成，顯示買方對疫情已不再那麼擔憂、並重新開展購屋計畫，目前成交狀態雖然尚未恢復至5月前的水準，但已慢慢擺脫交易低迷的氛圍，買氣也正在提升。
｜買盤以剛性需求客群居多
另外，臺灣房屋集團統計7月內部成交行情，以臺中市月增93.4%最多，其次為新北市月增72.1%，臺北市增68.1%，整體七月平均月增61.5%；若觀察去年同期表現，以高雄年減2.7%最少，整體交易量年減9.6%。
7月下旬走向微解封後，也帶動房市回溫，臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，多以剛性需求客群以及長期置產居多，獨立性高的透天、別墅、農舍與農地類型的防疫產品，有較過去明顯增加的現象，此外，疫情期間也讓部分店面進入一波換手潮，隨著疫情降溫退卻，遞延的買氣，可望於八月陸續解封出籠。
｜推估買氣能持續至年底旺季
買氣同樣跟著解封的還有住商機構，統計旗下加盟店7月成交業績，全臺月增85%，年增1.6%。其中，臺北市較上月增加113%，與去年同期持平；新北較上月增加90%，年增13%，桃園較上月增107%，年增5%，臺中較上月增加76%，年減13%，臺南較上月增加66%，年減4%，高雄較上月增加70%，年增6%。
買盤隨疫情緩解而陸續出籠，根據《經濟日報》報導，住商機構企研究室資深經理徐佳馨指出，在整體資金大環境不變下，有利於購屋者，若無政策幹擾，也將讓買氣持續加溫。
｜資助頭期款得留意220萬元免稅額
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匯流新聞網記者李映萱 / 臺北報導
板橋藝文特區生活圈區域範圍以中正路連結往新板特區的國光路為主，根據板橋地政事務所彙整今年4至6月實價登錄資訊，板橋435藝文特區的藝文街上，3個月內成交數破500件，成為板橋今年第二季交易最熱絡的街道。永慶房屋板橋四維店店長楊駿緯表示，區域新案雖然距離捷運站較遠，卻具備價格優勢，吸引不少首購及換屋族。
楊駿緯指出，板橋435藝文特區鄰近板橋國中與國光國小，原本是軍人轉業及師資訓練中心，後來新北市政府規劃藝術展演活動，使園區充滿藝術氣息的場域，周末也會不定期舉辦各類的表演活動。該區發展得早，附近郵局、市場林立，附近還有板橋國民運動中心，以及玫瑰公園、國光公園、環河公園等8座公園，環境蓬勃又靜雅，讓許多退休族群趨之若鶩。
交通機能部分，雖無鄰近捷運站，但公車站牌路線眾多，沿線有班次密集的307公車，可快速抵達捷運府中站、板橋車站、中和、萬華、捷運西門站，搭乘301、橘5與658公車也可到達臺北市區，便利性佳。
楊駿緯分析，藝文特區因沒有鄰近捷運站，反而在總價極具優勢，兩房類型的新成屋，總價約落在1200至1500萬，三房則是1500至2000萬，皆含車位。楊駿緯說，該區新成屋、預售屋已接近完工，如新潤青峰社區，每坪單價47至50萬、 新潤亞昕翠峰 47至49萬、歡喜市為 44至48萬、新月天地每坪45至48、柏克萊則是 46至47萬，都是炙手可熱的新建案。
楊駿緯透露，此區房價優勢，尤其是兩房的物件，吸引不少置產型客戶，以最近成交案件來看，不乏有新莊、土城的居民，因上述利多而選擇在此移居。
照片來源：楊駿緯提供、板橋435藝文特區官網
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娛樂中心／綜合報導
秦沛這個名字相信大家並不陌生，他是香港娛樂圈資歷深厚的老戲骨，雖然大多數影視劇中，他經常飾演配角。可是卻比很多主角都搶鋒頭，秦沛在演藝生涯中塑造過很多經典角色，直到現在觀眾們還是記憶猶新，其實秦沛在娛樂圈還有兩位弟弟，我們單看名字，怎麼也不會料到他們是親兄弟，另外兩人就是姜大衛、爾冬陞。
▲姜大衛（右起）、秦沛、爾冬陞是香港影壇著名的三兄弟。（圖／翻攝自百度百科）
其實這都是藝名惹的「禍」，秦沛本名嚴昌，又名姜昌年，是童星出身，出生於演藝世家，受到家庭的影響，秦沛5歲就在電影《蕩婦心》出演兒童角色，7歲時與弟弟姜大衛出演電影《街童》，1965年參演大導演李翰祥的電影《菟絲花》，之後李翰祥才為其改藝名「秦沛」。
▲秦沛曾拿過兩次金像獎、一次金馬獎的最佳男配角。（圖／翻攝自百度百科）
秦沛和姜大衛是同父同母的兄弟，他們與爾冬陞則是同母異父的兄弟，三人都是香港影壇舉足輕重的人物，大哥秦沛的名氣雖然沒有兩個弟弟那麼大，但他卻是最早被美國好萊塢邀請拍戲的亞洲演員，而且論觀眾緣，相信兩個弟弟加起來或許都比不上大哥，而姜大衛則是香港第一個亞太影帝，最後改行做導演；爾冬陞雖然年齡最小，但才華橫溢，曾經做過演員、導演、製片、編劇，曾兩度獲得香港電影金像獎最佳導演及最佳編劇，並監製過十餘部電影。
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F.I.R.成團19年、出道17年，2018年前主唱Faye（詹雯婷）退出，並由Lydia（韓睿）接手新主唱位置，日前推出新專輯「鑽石之心」，一樣又被酸民重提「沒有Faye，為何不改名？」，並酸言攻擊韓睿，團長陳建寧表示：「我覺得現在在做任何事情，你只要問心無愧，對得起你自己的作品，我覺得就夠了，所以我們都還滿一笑置之的。」
韓睿在F.I.R.線上發片記者會演出時，鐵粉感謝她「延續我們的青春」，一席話讓她忍不住落淚，她坦言新歌「Someday」貼近她入團3年的心境，也坦言「其實有一段時間我都不敢開口唱歌了，我覺得好像一開口就要面對一些我自己不想面對的話」，而後想通唱歌對她來說是刻在生命裡的，不應因別人的言論而放棄，也直言回到3年前的話，依舊不後悔加入F.I.R.。
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看到護國神山跌跌不休，摩爾投顧分析師黃世民認為，臺積電的時代已經過去，未來股價將在550元~600元盤整格局，而今天因為期貨的結算，外資硬把臺積電股價壓到下跌超過10元，其司馬昭之心人人皆知，目的就是要壓低結算，
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擎空塔臺【使用規則】
- 設施開放時間：週一至週日 09:00-11:30，最後著裝時間為11:00。
- 非開放時段內請勿擅自進入塔內。
- 患有心臟病、高血壓、腦溢血、氣喘、先天性癲癇症或其他突發性疾病患者、骨質疏鬆、習慣性脫臼、剛接受手術者及孕婦、飲酒者不得參加。
- 請穿著運動鞋及合身衣、褲進行設施活動，勿穿著露趾鞋、裙子及過短之短褲。
- 體重未滿35公斤及110公斤(含)以上，65歲(含)以上，不得參加。
- 2樓高空漫步體驗身高需滿130公分以上。
- 體驗前請評估自身狀況，如覺不適請立即向教練提出。
- 開放時段若有打雷及雨勢較大之狀況即暫停開放。
- 進入高空塔請穿著全身式吊帶及全程配戴岩盔，並請穿著運動服、球鞋。(為確保使用安全，拖鞋、涼鞋、跟鞋不得體驗，需換成合適鞋款)
- 所有設施無教練指導及正確裝置確保請勿擅自使用。
- 活動體驗前請做好足夠熱身並請跟從教練指示，避免導致不必要的傷害。
- 其他經教練認定有妨礙他人、危害安全之情事，得以拒絕使用。
- 為避免碰撞造成損害或遺失，貴重物品及身上易掉落之物品請勿攜入體驗，並且自行保管，以確保地面人員安全。例如：現金、珠寶、無掛繩手機以及易碎物品。
- 以上若有未盡事宜，請遵從現場教練指示。
- 擎空塔體驗設施定價NT$200/項/人。
紫水晶洞
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脫稿玩家
《脫稿玩家》 故事描述一個銀行小職員 - 蓋伊 (萊恩雷諾斯) 日復一日年復一年做著無聊的工作，過著樸實無華的生活，直到有一天他突然發現自己是一個暴力電玩中可有可無的配角，他想要突破現狀，但這個動作竟讓整個遊戲大變調，除了要挑戰層層關卡，還要拯救世界，更重要的是否能從C咖一躍成A咖呢？
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（中央社記者王心妤臺北10日電）臺北市文化局主辦的「臺北週末音樂不斷電」，今年因疫情影響首度改為線上，將於26日登場。演唱會除了有歌手？te壞特、四分衛阿山及虎神外，還將與新世代音樂人同場飆唱。
今年臺北週末音樂不斷電以「新態度．新生活」為概念延伸，26日起舉辦多場交流活動，包含6組音樂人的演唱會、3場國際論壇、2場工作坊、6場音樂講堂等系列活動，打破COVID-19（2019冠狀病毒疾病）疫情距離，迎接疫後新生活。
為了提供原創音樂人舞臺，除了阿山和虎神、法蘭黛、許書豪、吳蓓雅、?te壞特、陳忻玥，這6組音樂人也將與去年「臺北音樂不斷電」6強優勝團體：OverTone、都市零件派對、Yilith、諾頓街、隱分子、Wayne Band兩兩搭檔演出，期望擦出音樂新火花。
國際論壇則以「現場互動的視覺再現」、「線上演唱會的未來」和「下一個時代的展演場館策略」為題，邀請曹筱玥、李明璁、陸君萍及英國、美國、日本等多名資深音樂人連線分享。工作坊會以「音樂自媒體的創意發掘」及「串流行銷實戰策略」主題，讓學員接軌國際。
「音樂講堂」聚焦臺灣流行音樂的轉變，包含音樂動態影像、音樂視覺設計、創作者與音樂製作人、音樂創作與錄音、原創音樂A&R定位及音樂節策展，共6大主題。此次邀請樂團怕胖團、歌手孫盛希、樂團魚丁糸成員可田等人分享。（編輯：張芷瑄）1100810
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